（原标题：前三季度卖了2.2万亿元 贝壳：房地产市集开垦正在开动）开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念

近日，贝壳发布2024年第三季度财务功绩。本年第三季度，贝壳结束总走动额（GTV）7368亿元（东说念主民币，下同），同比增长12.5%。其中，存量房、新址、家装家居、新兴业务的GTV同比均有增长。

本年前三季度，贝壳的总走动额2.2万亿元。其中，存量房GTV达到1.5万亿元，新址GTV约为6147亿元。天然低于客岁同时，但就鸿沟论，贝壳照旧中国最大的居住工作企业。

第三季度，贝壳完纯碎收入为226亿元，同比增长26.8%。除存量房业务的净收入执平外，其他主业的收入王人有增长。

不外，由于佣金、薪酬、房屋租借工作等资本的晋升，三季度贝壳的营业资本达到了174亿元，同比增长35%，高于收入增速。这也使得其利润率受到一定的挤压。

本年第三季度，贝壳的净利润为11.68亿元，迂回后的净利润为17.82亿元，均比上年同时有所下落。毛利率为22.7%，比客岁三季度的27.4%有所下滑。

看成中国鸿沟最大的居住工作企业，贝壳在二手房经纪、新址销售代理中占有较高的市局势位。连年来虽将业务延长至家居家装、租借、房地产开发等鸿沟，并构筑了“一体三翼”的业务面容，但以二手房经纪、新址销售组成的“一体”业务仍然占据其收入的主流。

这种业务面容，也使得贝壳的功绩容易受到房地产市集波动的影响。

与本年第二季度比较，贝壳在三季度的GTV、营收、利润等王人有小幅下落，即反应出这种影响。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛暗示，在5月份计谋密集出台并迎来脉冲式复苏后，第三季度市集推崇徐徐回落。“存量房市集推崇相对谨慎，新址市集仍处于供需偏弱的筑底阶段。”

徐涛所指的计谋，是央行齐集金融监管总局发布的“517新政”，计谋骨子包括首、二套房最低首付比例离别降至15%、25%；取消交易贷款利率下限；下调公积金贷款利率等。这次迂回后，购房信贷门槛降至历史低位。

“517新政”对6月的市集酿成援救，但干与下半年，计谋成果出现递减，多地房地产走动出现下滑。

9月末，监管部门对房地产市集作念出“止跌回稳”等积极表述，并再度推出一揽子稳楼市计谋。受此影响，干与10月，市集再度出现升温。

贝壳齐集首创东说念主、董事长、首席执行官彭永东暗示，9月底政府出台的一系列计谋支执协力已初见奏效，10月份（贝壳）平台上的成交量反弹显豁，市集开垦正在开动。贝壳将鉴定看长，保执乐不雅。

徐涛也暗示，将在严守风险底线和保执现款流健康的基础上，全力支执“一体三翼”业务的增长。

财报还判辨开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，闭幕2024年9月30日，贝壳现款、现款等价物、受限资金及短期投资悉数结余595亿元。